1640 Rue KIROUAC · Laval
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 118,4 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 546 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905000882330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
65005905000882330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 126 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 620 $ Poids 90 % |
| 2 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 501 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 930 165 $ Poids 89 % |
| 3 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 441 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 767 902 $ Poids 87 % |
| 4 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 523 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 992 $ Poids 85 % |
| 5 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 344 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 317 975 $ Poids 78 % |
| 6 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 127 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +52 183 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 807 249 $ Poids 77 % |
| 7 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 479 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 739 530 $ Poids 77 % |
| 8 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 88 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −42 172 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 600 887 $ Poids 73 % |
| 9 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 722 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 230 $ Poids 73 % |
| 10 | 1800, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-01 · 633 m · Vendu 737 500 $ (6 363 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 446 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 796 150 $ Poids 72 % |
| 11 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 456 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 947 338 $ Poids 72 % |
| 12 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 785 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 724 324 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.