1940 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 7 538 $/m² · 81,1 m² · constr. 1983 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 365 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905001156140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
65005905001156140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue Marchand, Laval 2025-02-26 · 74 m · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 711 $ Poids 56 % |
| 2 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 509 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −48 141 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 620 174 $ Poids 49 % |
| 3 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 665 330 $ Poids 47 % |
| 4 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 572 $ Poids 41 % |
| 5 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 842 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −40 279 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 635 $ Poids 41 % |
| 6 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 831 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −53 273 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 660 173 $ Poids 39 % |
| 7 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −39 147 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 701 427 $ Poids 39 % |
| 8 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 933 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −55 600 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 850 739 $ Poids 39 % |
| 9 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 937 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −50 053 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 758 291 $ Poids 37 % |
| 10 | 1195, rue de Grand-Pré, Laval 2025-08-14 · 977 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 440 $ Poids 36 % |
| 11 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −47 670 $ · Ajust. âge +71 390 $ | 803 772 $ Poids 35 % |
| 12 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 664 096 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.