1635 Rue DORION · Laval
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 87,7 m² · constr. 1983 · terrain 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 346 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905001273790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
65005905001273790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 483 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 641 077 $ Poids 75 % |
| 2 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 236 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 647 775 $ Poids 69 % |
| 3 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 333 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 772 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 688 002 $ Poids 65 % |
| 4 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 723 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 698 898 $ Poids 62 % |
| 5 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 823 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 682 287 $ Poids 61 % |
| 6 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 521 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −46 442 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 759 833 $ Poids 59 % |
| 7 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 911 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 877 139 $ Poids 56 % |
| 8 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 236 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −57 544 $ · Ajust. âge +70 490 $ | 764 302 $ Poids 56 % |
| 9 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 687 923 $ Poids 56 % |
| 10 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 841 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 714 788 $ Poids 54 % |
| 11 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 916 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 887 $ Poids 54 % |
| 12 | 1785, rue Marchand, Laval 2025-02-26 · 99 m · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 970 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.