1647 Rue DORION · Laval
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 7 359 $/m² · 76,7 m² · constr. 1983 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 313 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905001495480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
65005905001495480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue Marchand, Laval 2025-02-26 · 106 m · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 205 $ Poids 51 % |
| 2 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −42 447 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 650 268 $ Poids 37 % |
| 3 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −44 534 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 770 $ Poids 32 % |
| 4 | 1090, rue Victor-Morin, Laval 2024-11-22 · 933 m · Vendu 662 000 $ (7 548 $/m²) 87,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie −41 517 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 809 200 $ Poids 22 % |
| 5 | 2265, rue de Lorette, Laval 2024-09-17 · 766 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −31 530 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 529 506 $ Poids 20 % |
| 6 | 2395, avenue des Trois-Rivières, Laval 2024-09-05 · 848 m · Vendu 500 500 $ (5 586 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 974 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 590 470 $ Poids 17 % |
| 7 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −47 411 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 748 $ Poids 16 % |
| 8 | 2355, rue Lorette, Laval 2024-06-21 · 852 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 528 116 $ Poids 14 % |
| 9 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −41 940 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 041 $ Poids 13 % |
| 10 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −47 464 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 731 161 $ Poids 13 % |
| 11 | 502, rue Jubinville, Laval 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ (4 911 $/m²) 78,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 450 098 $ Poids 12 % |
| 12 | 709, terrasse Montfort, Laval 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 945 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.