1685 Rue DORION · Laval
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 98,1 m² · constr. 1983 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 336 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905001968610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
65005905001968610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 163 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 679 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 257 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 723 012 $ Poids 95 % |
| 3 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 227 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge +70 490 $ | 801 474 $ Poids 91 % |
| 4 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 501 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 674 016 $ Poids 87 % |
| 5 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 520 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 796 424 $ Poids 84 % |
| 6 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 641 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 734 255 $ Poids 81 % |
| 7 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 281 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 675 $ Poids 77 % |
| 8 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 748 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 717 132 $ Poids 76 % |
| 9 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 340 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 316 815 $ Poids 75 % |
| 10 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 846 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +69 280 $ | 930 053 $ Poids 70 % |
| 11 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 613 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 365 254 $ Poids 69 % |
| 12 | 1580, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-09-12 · 309 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 717 102 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.