1885 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 7 701 $/m² · 81 m² · constr. 1983 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 390 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905002073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
65005905002073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 848 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 641 233 $ Poids 61 % |
| 2 | 1785, rue Marchand, Laval 2025-02-26 · 53 m · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 359 $ Poids 56 % |
| 3 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 576 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −48 458 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 619 857 $ Poids 47 % |
| 4 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 664 988 $ Poids 43 % |
| 5 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 824 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −40 615 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 299 $ Poids 41 % |
| 6 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 833 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −53 608 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 659 838 $ Poids 39 % |
| 7 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 213 $ Poids 38 % |
| 8 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 980 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −56 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 850 339 $ Poids 37 % |
| 9 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −39 482 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 701 093 $ Poids 37 % |
| 10 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 978 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −50 410 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 757 933 $ Poids 36 % |
| 11 | 1195, rue de Grand-Pré, Laval 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −38 428 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 117 $ Poids 34 % |
| 12 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −48 051 $ · Ajust. âge +71 390 $ | 803 391 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.