1874 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 178 m² · constr. 1984 · terrain 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 486 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905002327730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
65005905002327730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 552 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 1 001 608 $ Poids 86 % |
| 2 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 458 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 143 583 $ Poids 82 % |
| 3 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 167 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +54 580 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 885 858 $ Poids 79 % |
| 4 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 420 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 832 512 $ Poids 69 % |
| 5 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 555 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −51 864 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 860 511 $ Poids 65 % |
| 6 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 919 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 219 439 $ Poids 65 % |
| 7 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 325 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +70 648 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 074 222 $ Poids 58 % |
| 8 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 588 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −41 818 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 018 552 $ Poids 56 % |
| 9 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 844 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −43 345 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 928 135 $ Poids 50 % |
| 10 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 899 306 $ Poids 45 % |
| 11 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 976 711 $ Poids 42 % |
| 12 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 046 565 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.