1890 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 98,5 m² · constr. 1983 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 381 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905002644610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
65005905002644610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 205 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 681 155 $ Poids 96 % |
| 2 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 288 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 724 359 $ Poids 95 % |
| 3 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 295 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +70 490 $ | 802 903 $ Poids 91 % |
| 4 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 568 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 675 283 $ Poids 84 % |
| 5 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 588 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 797 831 $ Poids 82 % |
| 6 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 651 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 735 615 $ Poids 81 % |
| 7 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 334 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 736 955 $ Poids 78 % |
| 8 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 389 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 317 344 $ Poids 75 % |
| 9 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 775 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 718 472 $ Poids 75 % |
| 10 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 624 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 365 883 $ Poids 69 % |
| 11 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 862 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge +69 280 $ | 931 752 $ Poids 69 % |
| 12 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 756 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 739 305 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.