1898 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 7 418 $/m² · 76,6 m² · constr. 1984 · terrain 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 344 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905002781980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
65005905002781980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue Marchand, Laval 2025-02-26 · 117 m · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 674 778 $ Poids 51 % |
| 2 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 829 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −44 990 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 628 707 $ Poids 47 % |
| 3 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −42 789 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 652 976 $ Poids 35 % |
| 4 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −44 893 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 411 $ Poids 30 % |
| 5 | 1090, rue Victor-Morin, Laval 2024-11-22 · 985 m · Vendu 662 000 $ (7 548 $/m²) 87,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie −41 894 $ · Ajust. âge +62 890 $ | 812 133 $ Poids 21 % |
| 6 | 2265, rue de Lorette, Laval 2024-09-17 · 697 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 531 503 $ Poids 20 % |
| 7 | 2395, avenue des Trois-Rivières, Laval 2024-09-05 · 781 m · Vendu 500 500 $ (5 586 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 974 $ · Ajust. superficie −36 309 $ · Ajust. âge +27 528 $ | 592 693 $ Poids 18 % |
| 8 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −47 773 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 386 $ Poids 16 % |
| 9 | 2355, rue Lorette, Laval 2024-06-21 · 784 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 530 136 $ Poids 15 % |
| 10 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −42 261 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 721 $ Poids 13 % |
| 11 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −47 829 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 730 796 $ Poids 13 % |
| 12 | 2449, Rue de Lorette, Laval 2024-04-22 · 878 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 693 582 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.