1858 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 87,7 m² · constr. 1984 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 306 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905003081280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
65005905003081280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 779 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 668 341 $ Poids 75 % |
| 2 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 649 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 644 127 $ Poids 69 % |
| 3 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 282 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 650 875 $ Poids 68 % |
| 4 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 356 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 772 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 691 402 $ Poids 65 % |
| 5 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 691 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 702 223 $ Poids 64 % |
| 6 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 832 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 537 $ Poids 60 % |
| 7 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 801 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 717 913 $ Poids 56 % |
| 8 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 672 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −46 442 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 763 383 $ Poids 55 % |
| 9 | 1785, rue Marchand, Laval 2025-02-26 · 114 m · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 713 895 $ Poids 54 % |
| 10 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 380 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −57 544 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 768 012 $ Poids 54 % |
| 11 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 877 139 $ Poids 51 % |
| 12 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 887 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.