1960 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 198,3 m² · constr. 1987 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 477 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905004959170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
65005905004959170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 662 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 920 136 $ Poids 80 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 477 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 068 753 $ Poids 76 % |
| 3 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 664 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 982 611 $ Poids 70 % |
| 4 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 465 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 080 043 $ Poids 69 % |
| 5 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 906 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 872 719 $ Poids 68 % |
| 6 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 723 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 856 329 $ Poids 52 % |
| 7 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 668 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +122 404 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 217 536 $ Poids 51 % |
| 8 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 646 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 953 674 $ Poids 50 % |
| 9 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 897 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +84 172 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 281 800 $ Poids 50 % |
| 10 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 460 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +71 633 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 885 181 $ Poids 46 % |
| 11 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 960 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −41 560 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 165 455 $ Poids 45 % |
| 12 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 921 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +98 460 $ | 1 310 239 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.