2050 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 158,9 m² · constr. 1987 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 482 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905005979440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
65005905005979440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 207 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 848 114 $ Poids 97 % |
| 2 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 772 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 074 002 $ Poids 74 % |
| 3 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 756 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −56 325 $ | 724 577 $ Poids 73 % |
| 4 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 534 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 802 898 $ Poids 71 % |
| 5 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 638 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 025 531 $ Poids 68 % |
| 6 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 502 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −52 320 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 965 683 $ Poids 68 % |
| 7 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 888 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge +87 635 $ | 1 173 746 $ Poids 63 % |
| 8 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 933 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 160 765 $ Poids 60 % |
| 9 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 589 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +62 611 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 782 340 $ Poids 58 % |
| 10 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 993 591 $ Poids 53 % |
| 11 | 1800, Boulevard Leblanc, Laval 2025-03-03 · 173 m · Vendu 669 000 $ (4 514 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 792 794 $ Poids 53 % |
| 12 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 855 788 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.