1665 Rue KIROUAC · Laval
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 131,4 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 477 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905010019530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
65005905010019530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 129 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 686 796 $ Poids 97 % |
| 2 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 329 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 837 732 $ Poids 83 % |
| 3 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 490 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 830 284 $ Poids 81 % |
| 4 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 654 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 840 134 $ Poids 79 % |
| 5 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 442 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +53 834 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 050 623 $ Poids 76 % |
| 6 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 375 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +44 573 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 863 173 $ Poids 74 % |
| 7 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 848 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 060 200 $ Poids 67 % |
| 8 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 493 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 524 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 875 231 $ Poids 65 % |
| 9 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 719 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 777 925 $ Poids 65 % |
| 10 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 872 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 836 854 $ Poids 63 % |
| 11 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 196 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 384 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 831 711 $ Poids 62 % |
| 12 | 1800, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-01 · 563 m · Vendu 737 500 $ (6 363 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 446 $ · Ajust. superficie +49 315 $ · Ajust. âge +40 563 $ | 892 823 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.