1660 Rue KIROUAC · Laval
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 172,4 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 484 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905010225530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
65005905010225530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 236 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 123 183 $ Poids 93 % |
| 2 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 340 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 801 038 $ Poids 83 % |
| 3 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 573 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 907 399 $ Poids 83 % |
| 4 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 347 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 762 591 $ Poids 75 % |
| 5 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 844 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 112 986 $ Poids 70 % |
| 6 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 105 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +55 133 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 986 882 $ Poids 68 % |
| 7 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 375 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −64 547 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 770 478 $ Poids 59 % |
| 8 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 842 747 $ Poids 53 % |
| 9 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 795 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 909 639 $ Poids 49 % |
| 10 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 705 388 $ Poids 48 % |
| 11 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 652 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −54 974 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 927 195 $ Poids 47 % |
| 12 | 2095, boulevard de Blois, Laval 2024-12-02 · 433 m · Vendu 915 000 $ (5 283 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 033 493 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.