1645 Rue FERNAND-SEGUIN · Laval
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 122,8 m² · constr. 1968 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 479 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905010462480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
65005905010462480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 460 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 961 329 $ Poids 88 % |
| 2 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 410 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 792 567 $ Poids 85 % |
| 3 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 147 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 622 726 $ Poids 84 % |
| 4 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 422 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 762 780 $ Poids 84 % |
| 5 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 467 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 801 792 $ Poids 81 % |
| 6 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 165 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 762 197 $ Poids 81 % |
| 7 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 664 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 716 573 $ Poids 75 % |
| 8 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 304 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 011 $ Poids 74 % |
| 9 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 286 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 061 $ Poids 71 % |
| 10 | 1800, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-01 · 610 m · Vendu 737 500 $ (6 363 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 446 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 821 211 $ Poids 70 % |
| 11 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 667 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 735 910 $ Poids 69 % |
| 12 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 891 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 764 899 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.