1650 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 140,5 m² · constr. 1965 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 542 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905010991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
65005905010991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 199 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 658 065 $ Poids 94 % |
| 2 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 549 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 806 961 $ Poids 85 % |
| 3 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 263 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 807 601 $ Poids 82 % |
| 4 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 368 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 802 138 $ Poids 75 % |
| 5 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 126 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −33 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 054 $ Poids 74 % |
| 6 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 386 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −43 822 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 709 081 $ Poids 74 % |
| 7 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 952 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 812 391 $ Poids 65 % |
| 8 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 806 023 $ Poids 62 % |
| 9 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 834 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 597 043 $ Poids 62 % |
| 10 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 221 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −88 160 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 006 971 $ Poids 60 % |
| 11 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 441 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +89 592 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 017 006 $ Poids 60 % |
| 12 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 403 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +72 938 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 836 788 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.