1675 Rue KIROUAC · Laval
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 211,2 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 562 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905011150760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
65005905011150760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 398 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 917 502 $ Poids 87 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 547 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +84 496 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 1 069 739 $ Poids 59 % |
| 3 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 619 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 078 150 $ Poids 59 % |
| 4 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 916 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 980 489 $ Poids 55 % |
| 5 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 563 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 959 164 $ Poids 51 % |
| 6 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 673 750 $ Poids 51 % |
| 7 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 236 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −70 464 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 923 886 $ Poids 46 % |
| 8 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 160 216 $ Poids 45 % |
| 9 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 216 230 $ Poids 41 % |
| 10 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 134 886 $ Poids 40 % |
| 11 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 842 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +123 800 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 300 429 $ Poids 39 % |
| 12 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 843 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +65 127 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 052 578 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.