1685 Rue KIROUAC · Laval
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 109 m² · constr. 1981 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 477 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905011291840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
65005905011291840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 229 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 763 547 $ Poids 97 % |
| 2 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 151 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +63 070 $ | 833 012 $ Poids 94 % |
| 3 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 295 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 328 361 $ Poids 89 % |
| 4 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 242 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 752 905 $ Poids 89 % |
| 5 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 144 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 707 407 $ Poids 88 % |
| 6 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 461 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 804 907 $ Poids 87 % |
| 7 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 406 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 967 227 $ Poids 83 % |
| 8 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 339 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 797 002 $ Poids 83 % |
| 9 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 611 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +23 789 $ | 379 005 $ Poids 81 % |
| 10 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 444 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 827 673 $ Poids 81 % |
| 11 | 1580, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-09-12 · 258 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 742 775 $ Poids 77 % |
| 12 | 1605, rue Kirouac, Laval 2025-08-20 · 147 m · Vendu 750 000 $ (6 900 $/m²) 108,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 967 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.