1695 Rue KIROUAC · Laval
Valeur estimée
864 000 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 205,1 m² · constr. 1985 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 487 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905011453050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
65005905011453050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
682 750 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 381 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 926 437 $ Poids 91 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 509 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +68 539 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 1 077 182 $ Poids 67 % |
| 3 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 581 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 086 819 $ Poids 64 % |
| 4 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 880 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 988 463 $ Poids 59 % |
| 5 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 530 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 966 821 $ Poids 53 % |
| 6 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 313 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +147 177 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 242 308 $ Poids 51 % |
| 7 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 665 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 335 $ Poids 48 % |
| 8 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 809 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +105 061 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 302 690 $ Poids 46 % |
| 9 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 171 354 $ Poids 45 % |
| 10 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 098 $ Poids 43 % |
| 11 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 849 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 038 639 $ Poids 41 % |
| 12 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 121 373 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.