1925 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
1 034 900 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 243,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 700 $
Rôle antérieur 596 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905013189850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
65005905013189850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 242 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 014 $ Poids 72 % |
| 2 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 598 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −81 173 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 532 112 $ Poids 66 % |
| 3 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 985 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 881 $ Poids 61 % |
| 4 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 053 541 $ Poids 60 % |
| 5 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 570 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +96 481 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 022 506 $ Poids 52 % |
| 6 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 959 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +95 880 $ | 1 298 218 $ Poids 49 % |
| 7 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 574 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −86 968 $ · Ajust. âge −120 800 $ | 1 381 899 $ Poids 47 % |
| 8 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −85 323 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 444 331 $ Poids 42 % |
| 9 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 783 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +56 006 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 937 727 $ Poids 42 % |
| 10 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 964 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +65 784 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 272 800 $ Poids 42 % |
| 11 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 703 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +92 496 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 076 351 $ Poids 40 % |
| 12 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 472 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −78 285 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 997 339 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.