1780 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 157,7 m² · constr. 1984 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 499 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905013487840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
65005905013487840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 17 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 832 590 $ Poids 99 % |
| 2 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 559 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 069 631 $ Poids 83 % |
| 3 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 426 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 017 981 $ Poids 76 % |
| 4 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 351 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 790 117 $ Poids 76 % |
| 5 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 420 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −55 459 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 948 504 $ Poids 68 % |
| 6 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 393 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +59 506 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 768 780 $ Poids 66 % |
| 7 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 818 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −40 550 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 157 078 $ Poids 64 % |
| 8 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 938 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +72 170 $ | 1 154 070 $ Poids 62 % |
| 9 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 853 054 $ Poids 58 % |
| 10 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 363 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +65 645 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 924 668 $ Poids 57 % |
| 11 | 1800, Boulevard Leblanc, Laval 2025-03-03 · 54 m · Vendu 669 000 $ (4 514 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 051 $ Poids 54 % |
| 12 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 990 263 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.