1790 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 157,2 m² · constr. 1985 · terrain 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 517 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905013529760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
65005905013529760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 3 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 99 % |
| 2 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 579 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 067 809 $ Poids 82 % |
| 3 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 445 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 020 821 $ Poids 76 % |
| 4 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 359 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 792 497 $ Poids 75 % |
| 5 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 415 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −56 767 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 951 876 $ Poids 67 % |
| 6 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 412 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +58 213 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 770 972 $ Poids 66 % |
| 7 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 819 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −42 086 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 155 542 $ Poids 64 % |
| 8 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 925 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge +77 325 $ | 1 157 470 $ Poids 63 % |
| 9 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 851 915 $ Poids 58 % |
| 10 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 374 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +64 271 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 926 970 $ Poids 58 % |
| 11 | 1800, Boulevard Leblanc, Laval 2025-03-03 · 35 m · Vendu 669 000 $ (4 514 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 782 267 $ Poids 54 % |
| 12 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 988 876 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.