1770 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 121,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 421 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905013535370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005905013535370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 285 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 029 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 179 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 846 291 $ Poids 92 % |
| 3 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 461 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 856 832 $ Poids 84 % |
| 4 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 672 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 820 379 $ Poids 81 % |
| 5 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 630 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 929 302 $ Poids 81 % |
| 6 | 1800, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-01 · 318 m · Vendu 737 500 $ (6 363 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 446 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +55 313 $ | 875 439 $ Poids 81 % |
| 7 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 626 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 041 402 $ Poids 79 % |
| 8 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 452 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 813 398 $ Poids 78 % |
| 9 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 368 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −34 669 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 674 605 $ Poids 77 % |
| 10 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 594 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 816 051 $ Poids 76 % |
| 11 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 567 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 784 111 $ Poids 74 % |
| 12 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 367 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 348 880 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.