1950 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 208,7 m² · constr. 1987 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 479 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905014017570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
65005905014017570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 647 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 943 690 $ Poids 79 % |
| 2 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 668 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 004 179 $ Poids 67 % |
| 3 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 915 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 896 651 $ Poids 66 % |
| 4 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 462 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 104 476 $ Poids 65 % |
| 5 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 469 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +77 956 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 095 959 $ Poids 64 % |
| 6 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 974 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 686 449 $ Poids 57 % |
| 7 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 730 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 875 057 $ Poids 56 % |
| 8 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 925 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −86 204 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 357 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 958 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 190 154 $ Poids 51 % |
| 10 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 634 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 973 781 $ Poids 50 % |
| 11 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 287 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −75 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 133 $ Poids 42 % |
| 12 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −66 392 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 983 740 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.