1800 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 148,2 m² · constr. 1984 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 475 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905014563220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
65005905014563220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 38 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 807 662 $ Poids 93 % |
| 2 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 447 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 744 202 $ Poids 79 % |
| 3 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 481 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 991 662 $ Poids 75 % |
| 4 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 869 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −67 590 $ | 686 651 $ Poids 70 % |
| 5 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 396 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 898 575 $ Poids 70 % |
| 6 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 903 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +72 170 $ | 1 120 733 $ Poids 68 % |
| 7 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 614 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −60 109 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 035 022 $ Poids 68 % |
| 8 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 377 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 770 277 $ Poids 64 % |
| 9 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 708 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 968 315 $ Poids 60 % |
| 10 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 971 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 904 394 $ Poids 60 % |
| 11 | 1800, Boulevard Leblanc, Laval 2025-03-03 · 1 m · Vendu 669 000 $ (4 514 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 608 $ Poids 57 % |
| 12 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 738 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 869 968 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.