1840 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 127,6 m² · constr. 1984 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 450 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905014669660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 300 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
65005905014669660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
689 750 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 294 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 054 191 $ Poids 87 % |
| 2 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 528 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 064 604 $ Poids 84 % |
| 3 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 192 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 865 928 $ Poids 84 % |
| 4 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 510 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 690 905 $ Poids 84 % |
| 5 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 596 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 840 037 $ Poids 80 % |
| 6 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 438 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 841 995 $ Poids 77 % |
| 7 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 525 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 952 403 $ Poids 77 % |
| 8 | 1800, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-01 · 208 m · Vendu 737 500 $ (6 363 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 446 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge +55 313 $ | 895 483 $ Poids 75 % |
| 9 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 705 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 833 898 $ Poids 74 % |
| 10 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 730 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 594 748 $ Poids 74 % |
| 11 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 523 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 877 665 $ Poids 71 % |
| 12 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 572 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 801 746 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.