1990 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
895 700 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 172,9 m² · constr. 1987 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 500 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905015322050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
65005905015322050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 448 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 002 307 $ Poids 88 % |
| 2 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 129 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 884 851 $ Poids 86 % |
| 3 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 701 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 125 004 $ Poids 76 % |
| 4 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 457 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 832 136 $ Poids 72 % |
| 5 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 873 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 203 772 $ Poids 69 % |
| 6 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 919 862 $ Poids 58 % |
| 7 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 567 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +56 518 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 064 318 $ Poids 58 % |
| 8 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 800 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +55 316 $ · Ajust. âge −56 325 $ | 759 461 $ Poids 57 % |
| 9 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 427 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −53 800 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 020 370 $ Poids 53 % |
| 10 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 668 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −63 415 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 862 610 $ Poids 52 % |
| 11 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 032 420 $ Poids 52 % |
| 12 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 887 686 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.