1890 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 8 008 $/m² · 86 m² · constr. 1984 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 402 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905015618080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
65005905015618080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 471 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 662 271 $ Poids 88 % |
| 2 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 552 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 118 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 696 443 $ Poids 63 % |
| 3 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 635 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 712 207 $ Poids 59 % |
| 4 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 747 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 856 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 841 $ Poids 59 % |
| 5 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 411 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −44 197 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 645 621 $ Poids 59 % |
| 6 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 412 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −50 495 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 685 680 $ Poids 57 % |
| 7 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 876 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −32 622 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 638 743 $ Poids 55 % |
| 8 | 1785, rue Marchand, Laval 2025-02-26 · 422 m · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 707 904 $ Poids 52 % |
| 9 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −43 450 $ · Ajust. âge +69 450 $ | 729 257 $ Poids 44 % |
| 10 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 763 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −67 563 $ · Ajust. âge +73 610 $ | 882 967 $ Poids 44 % |
| 11 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 870 339 $ Poids 44 % |
| 12 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 809 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.