1880 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 7 632 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 396 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905015656430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
65005905015656430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 483 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 670 484 $ Poids 89 % |
| 2 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 545 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 704 262 $ Poids 71 % |
| 3 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 394 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 652 729 $ Poids 68 % |
| 4 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 396 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 752 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 693 422 $ Poids 66 % |
| 5 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 738 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 547 $ Poids 66 % |
| 6 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 629 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 719 927 $ Poids 63 % |
| 7 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 859 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 646 028 $ Poids 61 % |
| 8 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 757 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −57 790 $ · Ajust. âge +73 610 $ | 892 740 $ Poids 52 % |
| 9 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 576 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −55 400 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 770 157 $ Poids 52 % |
| 10 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 848 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −44 331 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 765 494 $ Poids 51 % |
| 11 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge +69 450 $ | 737 382 $ Poids 50 % |
| 12 | 1785, rue Marchand, Laval 2025-02-26 · 410 m · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 716 009 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.