2045 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 187,8 m² · constr. 1987 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 484 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905016013560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
65005905016013560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
689 750 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 513 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 041 285 $ Poids 84 % |
| 2 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 784 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 848 557 $ Poids 70 % |
| 3 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 781 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 896 356 $ Poids 69 % |
| 4 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 593 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 960 835 $ Poids 69 % |
| 5 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 466 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 055 375 $ Poids 67 % |
| 6 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 245 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +80 296 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 923 949 $ Poids 63 % |
| 7 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 813 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +84 153 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 179 285 $ Poids 58 % |
| 8 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 956 772 $ Poids 57 % |
| 9 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 945 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +51 916 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 249 545 $ Poids 57 % |
| 10 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 562 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 863 253 $ Poids 55 % |
| 11 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 027 967 $ Poids 50 % |
| 12 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 838 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +98 460 $ | 1 280 215 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.