1940 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 156,9 m² · constr. 1984 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 459 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905016414690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
65005905016414690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 252 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 830 491 $ Poids 96 % |
| 2 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 689 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −67 590 $ | 708 328 $ Poids 78 % |
| 3 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 826 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 066 716 $ Poids 70 % |
| 4 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 549 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 788 446 $ Poids 69 % |
| 5 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 830 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge +72 170 $ | 1 151 262 $ Poids 68 % |
| 6 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 691 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 015 765 $ Poids 67 % |
| 7 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 484 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −57 552 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 946 411 $ Poids 65 % |
| 8 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 648 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +57 437 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 766 710 $ Poids 60 % |
| 9 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 916 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −43 008 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 154 621 $ Poids 59 % |
| 10 | 2819, rue d'Aigremont, Laval 2025-06-12 · 660 m · Vendu 699 000 $ (4 641 $/m²) 150,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 711 926 $ Poids 56 % |
| 11 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 988 044 $ Poids 55 % |
| 12 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 628 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +52 422 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 993 374 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.