2085 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 89,6 m² · constr. 1975 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 359 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905016844930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
65005905016844930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 402 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 461 $ Poids 92 % |
| 2 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 555 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 678 757 $ Poids 74 % |
| 3 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 474 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 071 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 628 847 $ Poids 71 % |
| 4 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 466 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 376 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 667 198 $ Poids 69 % |
| 5 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 759 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 662 652 $ Poids 68 % |
| 6 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 626 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 696 166 $ Poids 65 % |
| 7 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 943 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 622 695 $ Poids 60 % |
| 8 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 758 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −52 266 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 859 294 $ Poids 56 % |
| 9 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 660 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −50 753 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 741 413 $ Poids 54 % |
| 10 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge +41 670 $ | 714 194 $ Poids 53 % |
| 11 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 928 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −39 757 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 738 118 $ Poids 51 % |
| 12 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 594 435 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.