1945 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 7 038 $/m² · 104,4 m² · constr. 1976 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 488 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905016957880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
65005905016957880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
682 750 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 470 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 733 938 $ Poids 89 % |
| 2 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 489 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 720 420 $ Poids 88 % |
| 3 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 501 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 677 690 $ Poids 86 % |
| 4 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 527 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 835 640 $ Poids 85 % |
| 5 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 546 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +15 293 $ | 363 271 $ Poids 82 % |
| 6 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 689 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 798 021 $ Poids 80 % |
| 7 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 558 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 732 399 $ Poids 80 % |
| 8 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 624 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 315 161 $ Poids 77 % |
| 9 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 418 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 170 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 833 330 $ Poids 76 % |
| 10 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 757 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 926 513 $ Poids 75 % |
| 11 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 630 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 770 945 $ Poids 73 % |
| 12 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 621 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 792 488 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.