2095 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 89,6 m² · constr. 1974 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 344 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905016965210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
65005905016965210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 395 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 643 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 544 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 675 432 $ Poids 75 % |
| 3 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 473 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 071 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 625 747 $ Poids 71 % |
| 4 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 462 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 376 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 663 798 $ Poids 70 % |
| 5 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 749 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 659 402 $ Poids 69 % |
| 6 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 615 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 693 041 $ Poids 65 % |
| 7 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 942 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 619 645 $ Poids 60 % |
| 8 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 748 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −52 266 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 854 964 $ Poids 57 % |
| 9 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 660 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −50 753 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 737 703 $ Poids 54 % |
| 10 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge +38 198 $ | 710 722 $ Poids 53 % |
| 11 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 926 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −39 757 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 734 568 $ Poids 51 % |
| 12 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 591 610 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.