1635 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 108,5 m² · constr. 1967 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 441 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905020196080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
65005905020196080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 243 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 712 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 72 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 779 285 $ Poids 95 % |
| 3 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 210 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 307 750 $ Poids 91 % |
| 4 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 204 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 703 622 $ Poids 90 % |
| 5 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 127 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 662 462 $ Poids 89 % |
| 6 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 388 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 750 754 $ Poids 89 % |
| 7 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 353 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 776 214 $ Poids 84 % |
| 8 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 568 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 429 $ Poids 83 % |
| 9 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 389 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 513 $ Poids 83 % |
| 10 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 349 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 744 344 $ Poids 81 % |
| 11 | 1580, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-09-12 · 167 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 697 561 $ Poids 78 % |
| 12 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 745 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 700 409 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.