1625 Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 103,6 m² · constr. 1966 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 421 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905020304230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
65005905020304230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 56 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 758 062 $ Poids 98 % |
| 2 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 211 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 683 727 $ Poids 96 % |
| 3 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 142 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 644 217 $ Poids 96 % |
| 4 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 243 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 693 771 $ Poids 92 % |
| 5 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 331 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 755 424 $ Poids 91 % |
| 6 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 202 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 299 854 $ Poids 89 % |
| 7 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 334 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 639 586 $ Poids 85 % |
| 8 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 569 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 345 020 $ Poids 81 % |
| 9 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 383 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 730 800 $ Poids 80 % |
| 10 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 598 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 696 429 $ Poids 79 % |
| 11 | 1580, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-09-12 · 157 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 680 085 $ Poids 77 % |
| 12 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 448 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 858 420 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.