1645 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 448 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905021598260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
65005905021598260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 98 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 665 818 $ Poids 99 % |
| 2 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 0 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 98 % |
| 3 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 198 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 847 $ Poids 95 % |
| 4 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 454 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 714 $ Poids 88 % |
| 5 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 496 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 678 560 $ Poids 86 % |
| 6 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 472 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 623 034 $ Poids 86 % |
| 7 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 185 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 292 646 $ Poids 83 % |
| 8 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 587 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 662 753 $ Poids 83 % |
| 9 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 355 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 676 213 $ Poids 82 % |
| 10 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 467 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 336 430 $ Poids 79 % |
| 11 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 693 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 857 131 $ Poids 79 % |
| 12 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 711 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 168 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.