1635 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
1 112 400 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 223,4 m² · constr. 2016 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 100 $
Rôle antérieur 731 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905021706740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
663 900 $
Rôle antérieur
731 300 $
ID provincial
65005905021706740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 302 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +50 958 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 063 433 $ Poids 79 % |
| 2 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 968 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 330 $ Poids 65 % |
| 3 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 353 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −46 316 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 079 929 $ Poids 59 % |
| 4 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 470 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +64 842 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 152 811 $ Poids 54 % |
| 5 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 781 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +50 811 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 034 666 $ Poids 53 % |
| 6 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 932 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 230 189 $ Poids 52 % |
| 7 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 387 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +116 411 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 157 814 $ Poids 49 % |
| 8 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 402 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 1 002 202 $ Poids 48 % |
| 9 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 161 911 $ Poids 36 % |
| 10 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 941 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie −47 701 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 339 434 $ Poids 36 % |
| 11 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 927 127 $ Poids 36 % |
| 12 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 119 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.