1646 Rue GRANDES-PILES · Laval
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 145,7 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 611 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905021969010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
65005905021969010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 250 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 722 726 $ Poids 87 % |
| 2 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 344 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 664 548 $ Poids 86 % |
| 3 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 139 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 810 859 $ Poids 78 % |
| 4 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 314 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 891 785 $ Poids 78 % |
| 5 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 719 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 810 068 $ Poids 74 % |
| 6 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 424 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −69 217 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 025 915 $ Poids 69 % |
| 7 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 383 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +53 259 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 806 085 $ Poids 66 % |
| 8 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 947 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −41 240 $ | 998 550 $ Poids 66 % |
| 9 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 872 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 815 665 $ Poids 65 % |
| 10 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 147 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −38 218 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 689 706 $ Poids 63 % |
| 11 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 782 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 873 224 $ Poids 59 % |
| 12 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 870 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 763 663 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.