1650 Rue BECANCOUR · Laval
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 117,3 m² · constr. 1967 · terrain 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 497 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905022702430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
65005905022702430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 230 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 092 $ Poids 97 % |
| 2 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 179 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 771 773 $ Poids 94 % |
| 3 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 319 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 779 854 $ Poids 92 % |
| 4 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 395 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 741 101 $ Poids 86 % |
| 5 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 199 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 319 372 $ Poids 82 % |
| 6 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 659 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 842 384 $ Poids 82 % |
| 7 | 1800, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-01 · 386 m · Vendu 737 500 $ (6 363 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 446 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 800 025 $ Poids 81 % |
| 8 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 661 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 743 977 $ Poids 81 % |
| 9 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 438 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 274 $ Poids 80 % |
| 10 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 473 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 717 239 $ Poids 79 % |
| 11 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 597 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 698 694 $ Poids 78 % |
| 12 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 242 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +48 251 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 810 738 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.