1785 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 7 015 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 414 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905024144290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
65005905024144290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 264 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 646 155 $ Poids 91 % |
| 2 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 265 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 686 050 $ Poids 91 % |
| 3 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 478 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 697 796 $ Poids 87 % |
| 4 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 650 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 681 415 $ Poids 81 % |
| 5 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 568 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 456 $ Poids 81 % |
| 6 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 452 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 761 428 $ Poids 79 % |
| 7 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 733 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 640 431 $ Poids 76 % |
| 8 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 695 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 883 090 $ Poids 73 % |
| 9 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 718 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 757 820 $ Poids 72 % |
| 10 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 523 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 315 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 699 710 $ Poids 68 % |
| 11 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 578 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 714 963 $ Poids 68 % |
| 12 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 770 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 849 545 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.