1785 Rue BECANCOUR · Laval
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 209,9 m² · constr. 1970 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 597 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905024945790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
65005905024945790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 540 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 869 058 $ Poids 83 % |
| 2 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 531 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 936 543 $ Poids 72 % |
| 3 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 277 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 095 $ Poids 69 % |
| 4 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 276 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +81 096 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 1 019 538 $ Poids 67 % |
| 5 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 798 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 639 403 $ Poids 66 % |
| 6 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 635 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 812 193 $ Poids 59 % |
| 7 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 777 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 105 878 $ Poids 58 % |
| 8 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 459 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 917 751 $ Poids 54 % |
| 9 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 792 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie +53 185 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 1 250 417 $ Poids 45 % |
| 10 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 699 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +119 807 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 243 935 $ Poids 45 % |
| 11 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 424 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −73 037 $ · Ajust. âge −83 045 $ | 872 463 $ Poids 42 % |
| 12 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 859 929 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.