1885 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 7 445 $/m² · 99,3 m² · constr. 1976 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 528 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905025176680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
65005905025176680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 376 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 703 252 $ Poids 93 % |
| 2 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 388 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 661 927 $ Poids 92 % |
| 3 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 495 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 715 060 $ Poids 87 % |
| 4 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 577 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 779 793 $ Poids 82 % |
| 5 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 469 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 716 946 $ Poids 81 % |
| 6 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 691 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 698 402 $ Poids 79 % |
| 7 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 706 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 904 842 $ Poids 78 % |
| 8 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 454 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 684 281 $ Poids 77 % |
| 9 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 479 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +15 293 $ | 355 247 $ Poids 77 % |
| 10 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 580 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 816 610 $ Poids 76 % |
| 11 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 512 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 308 425 $ Poids 73 % |
| 12 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 749 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +48 813 $ | 947 855 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.