1825 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 7 249 $/m² · 90,9 m² · constr. 1976 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 441 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905025250590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
65005905025250590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 505 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 654 287 $ Poids 88 % |
| 2 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 475 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 686 502 $ Poids 80 % |
| 3 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 327 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 635 965 $ Poids 79 % |
| 4 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 318 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 674 975 $ Poids 78 % |
| 5 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 661 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 670 258 $ Poids 75 % |
| 6 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 798 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 629 862 $ Poids 69 % |
| 7 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 566 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 703 654 $ Poids 68 % |
| 8 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 517 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −46 107 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 749 769 $ Poids 63 % |
| 9 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 690 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −46 742 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 869 148 $ Poids 63 % |
| 10 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 780 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −35 183 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 746 242 $ Poids 61 % |
| 11 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 955 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge +45 143 $ | 722 259 $ Poids 59 % |
| 12 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 659 225 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.