2105 Rue SHAWINIGAN · Laval
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 117,3 m² · constr. 1972 · terrain 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 353 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905025347540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
65005905025347540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 279 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 958 217 $ Poids 96 % |
| 2 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 204 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 790 023 $ Poids 93 % |
| 3 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 424 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 863 634 $ Poids 92 % |
| 4 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 506 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 762 777 $ Poids 87 % |
| 5 | 1800, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-01 · 113 m · Vendu 737 500 $ (6 363 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 446 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 818 462 $ Poids 86 % |
| 6 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 525 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 798 604 $ Poids 86 % |
| 7 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 430 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 971 470 $ Poids 83 % |
| 8 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 629 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 089 $ Poids 81 % |
| 9 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 449 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 762 618 $ Poids 81 % |
| 10 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 465 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +8 496 $ | 376 771 $ Poids 79 % |
| 11 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 531 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 733 614 $ Poids 77 % |
| 12 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 562 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 867 774 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.