2090 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 111,9 m² · constr. 1971 · terrain 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 350 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905026140280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
65005905026140280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 314 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 932 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 429 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 839 582 $ Poids 90 % |
| 3 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 239 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 542 $ Poids 90 % |
| 4 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 463 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 741 051 $ Poids 88 % |
| 5 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 560 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 776 997 $ Poids 85 % |
| 6 | 1800, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-01 · 131 m · Vendu 737 500 $ (6 363 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 446 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 797 594 $ Poids 85 % |
| 7 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 495 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +6 797 $ | 366 575 $ Poids 84 % |
| 8 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 558 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 843 625 $ Poids 83 % |
| 9 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 521 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 742 168 $ Poids 80 % |
| 10 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 547 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 317 941 $ Poids 80 % |
| 11 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 411 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 728 668 $ Poids 79 % |
| 12 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 714 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 737 825 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.