2120 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 112,9 m² · constr. 1971 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 363 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905026451620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
65005905026451620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 302 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 936 302 $ Poids 92 % |
| 2 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 396 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 843 249 $ Poids 92 % |
| 3 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 238 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 659 $ Poids 91 % |
| 4 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 429 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 744 383 $ Poids 88 % |
| 5 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 550 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 780 304 $ Poids 86 % |
| 6 | 1800, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-01 · 101 m · Vendu 737 500 $ (6 363 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 446 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 800 776 $ Poids 86 % |
| 7 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 472 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +6 797 $ | 368 149 $ Poids 84 % |
| 8 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 526 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 847 356 $ Poids 83 % |
| 9 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 488 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 745 288 $ Poids 83 % |
| 10 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 548 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 319 261 $ Poids 79 % |
| 11 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 587 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 541 861 $ Poids 78 % |
| 12 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 414 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 732 034 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.