1840 Avenue MAURICIE · Laval
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 172,5 m² · constr. 1971 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 512 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905026915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
65005905026915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 367 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 926 380 $ Poids 90 % |
| 2 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 295 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 817 801 $ Poids 84 % |
| 3 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 794 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 134 294 $ Poids 73 % |
| 4 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 493 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 776 500 $ Poids 70 % |
| 5 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 888 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 849 271 $ Poids 70 % |
| 6 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 858 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 123 547 $ Poids 69 % |
| 7 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 611 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +54 319 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 739 689 $ Poids 65 % |
| 8 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 982 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge +31 588 $ | 972 648 $ Poids 61 % |
| 9 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 911 948 $ Poids 57 % |
| 10 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 686 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +89 835 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 1 138 991 $ Poids 56 % |
| 11 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 857 574 $ Poids 56 % |
| 12 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 294 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −54 740 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 945 830 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.