1865 Avenue MAURICIE · Laval
Valeur estimée
1 405 600 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 338,4 m² · constr. 2001 · terrain 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 700 $
Rôle antérieur 834 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905027835670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
937 200 $
Rôle antérieur
834 300 $
ID provincial
65005905027835670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 551 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 376 571 $ Poids 60 % |
| 2 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 874 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 302 689 $ Poids 57 % |
| 3 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 245 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −104 268 $ · Ajust. âge +142 595 $ | 1 672 526 $ Poids 57 % |
| 4 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 88 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +82 174 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 226 398 $ Poids 55 % |
| 5 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 714 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 486 101 $ Poids 54 % |
| 6 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 821 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −61 084 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 489 233 $ Poids 54 % |
| 7 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 379 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +169 748 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 783 032 $ Poids 52 % |
| 8 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 407 962 $ Poids 47 % |
| 9 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 755 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +154 237 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 711 891 $ Poids 46 % |
| 10 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 551 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +82 850 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 359 013 $ Poids 39 % |
| 11 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +77 237 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 329 533 $ Poids 37 % |
| 12 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +77 237 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 329 533 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.