1855 Avenue MAURICIE · Laval
Valeur estimée
1 287 900 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 253 m² · constr. 2001 · terrain 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 100 $
Rôle antérieur 831 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905027863050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
930 600 $
Rôle antérieur
831 500 $
ID provincial
65005905027863050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 507 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 032 198 $ Poids 88 % |
| 2 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 370 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −56 054 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 557 230 $ Poids 83 % |
| 3 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 612 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +56 290 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 605 543 $ Poids 78 % |
| 4 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 711 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 101 696 $ Poids 76 % |
| 5 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 691 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 013 576 $ Poids 69 % |
| 6 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 746 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 375 $ Poids 67 % |
| 7 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 769 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −61 342 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 496 312 $ Poids 66 % |
| 8 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 633 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 336 408 $ Poids 63 % |
| 9 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 601 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +68 390 $ | 1 109 208 $ Poids 62 % |
| 10 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 101 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −62 222 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 082 002 $ Poids 54 % |
| 11 | 2830, rue de Dosquet, Laval 2025-06-12 · 677 m · Vendu 850 000 $ (3 634 $/m²) 233,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 022 894 $ Poids 52 % |
| 12 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 735 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −60 905 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 513 661 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.